CASAS REPOSEIDAS
Casas Reposeídas de Venta
¿QUE SON CASAS REPOSEIDAS?
Casas reposeídas son casas adquiridas por el prestamista o banco a través de una ejecución de hipoteca cuanto el prestatario (propietario de la casa) no ha cumplido con su obligación de pago de hipoteca. En otras palabras, la ejecución de hipoteca ocurre cuando la casa del prestatario que ha sido utilizada como garantía de una deuda establecida en el contrato de préstamo es reposeída a favor del prestamista para pagar esa deuda. En la ejecución de hipoteca, el prestamista o banco puede utilizar el procedimiento No-Judicial o Judicial.
Cuando el prestamista reposee casas a través de la ejecución de hipoteca, las reposee así como están. Casas reposeídas pueden estar ocupadas por personas o desocupadas. Las condiciones de las casas reposeídas varían, muchas de ellas necesitan reparos o pueden tener violaciones de códigos de construcción, etc.
Después de la reposición, las casas reposeídas son vendidas de nuevo. Unas casas reposeídas son vendidas a través de compañías de bienes raíces. Otras casas reposeídas son vendidas a través de compañías subastadoras. En ocasiones el prestamista o banco puede vender la casa reposeída el mismo día que reposee casa a inversionistas de casas que están presente el día de la reposición. En ocasiones que el prestamista o banco tiene grandes cantidades de casas reposeídas en sus inventarios, el prestamista o banco puede decidir vender casas por mayor a inversionistas que compran casas reposeídas al mayoreo.
Cuando el prestamista decide vender las casas reposeídas, regularmente las vende así como están. En alguna ocasiones el prestamista puede decidir reparar las casas antes de venderlas. Los precios de las casas reposeídas lo determina las condiciones de las casas (ej. casa está en buenas condiciones o casa necesita muchos reparos o casa está destruida o quemada), los términos de venta (ej. casa está ocupada) y localidad.
Cuando compradores deciden comprar casas reposeídas deben de enterarse de los términos de venta. En ocasiones la casas reposeídas se venden así como están, los compradores no tiene la oportunidad de ver las casas por dentro (ej. casa está ocupada y ocupantes no permiten la entrada). Si esta es la situación y el comprador acuerda comprar casas reposeídas bajo esos términos, el comprador asume todas las responsabilidades después de la compra.
Bajo los términos de venta, el vendedor de las casas reposeídas informa al los compradores de qué manera puede comprar las casas reposeídas, con financiamiento o sin financiamiento. Con financiamiento, el comprador puede solicitar un préstamo hipotecario o un préstamo para inversionista para comprar las casas reposeídas. Sin financiamiento, la casas reposeídas solo se vende a compradores en cash ó efectivo.
Cuando el vendedor decide vender casas reposeídas a compradores en cash, es porque le urge vender o porque casa no es financiable debido a las condiciones y términos de venta. Generalmente, bancos hipotecarios no prestan dinero sobre casas deterioradas o que necesitan muchos reparos. Si algunos prestamistas están dispuestos a prestar sobre casas deterioradas o que necesitan muchos reparos, este tipo de prestamista requerirá a los compradores que proporcione un alto enganche.
Hay muchos lugares en la internet donde usted puede buscar casas reposeídas de venta:
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